Apartamentos na Baixada Santista têm valor médio de R$ 928 mil e superam média estadual
Por Beatriz Pires em 05/03/2026 às 10:00
Com o metro quadrado avaliado em R$ 11.261, a Baixada Santista consolidou-se como a região mais cara do Estado de São Paulo, atrás apenas da Capital. No último trimestre de 2025, o valor médio dos apartamentos na Baixada Santista atingiu R$ 928 mil, uma alta de 9,6% em um ano. O montante coloca o litoral 21% acima da média estadual.
Os dados são da Pesquisa do Mercado Imobiliário do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e Condomínios de São Paulo (Secovi-SP) O estudo analisou 41 cidades, incluindo Santos, São Vicente, Praia Grande e Guarujá, municípios que, juntos, representam 1,8% do PIB paulista.
Intenção de compra de apartamentos na Baixada Santista segue elevada
Mesmo com os preços elevados, o desejo de adquirir um imóvel não diminuiu. Segundo o Secovi-SP, 50% dos entrevistados pretendem comprar uma unidade nos próximos dois anos. Os principais motivos são mudanças no ciclo de vida, como casamentos, a busca por maior conforto ou a saída do aluguel.
Essa valorização imobiliária é acompanhada pelo crescimento do poder de compra local. Em um ano, a renda média mensal das famílias da região saltou de R$ 6.343,30 para R$ 7.188,98, uma alta de 13,3%.
Retomada do Minha Casa, Minha Vida
Um dado relevante da pesquisa aponta a volta dos lançamentos populares. Após fechar o final de 2024 sem novas unidades no segmento, o programa Minha Casa, Minha Vida passou a representar 43,3% dos novos apartamentos lançados no quarto trimestre de 2025.
Lançamentos caem, mas ritmo de vendas se mantém
O mercado apresentou uma redução no volume de novos prédios, mas a procura segue resiliente.
- Lançamentos: caíram de 4.755 unidades em 2024 para 3.608 em 2025 (queda de 24,1%).
- Investimento: o Valor Geral de Vendas (VGV) recuou de R$ 5,3 bilhões para R$ 3 bilhões (queda de 43,4%).
- Vendas: permaneceram estáveis, com 4.344 unidades comercializadas, uma variação de apenas 0,1% em relação ao ano anterior.
“Embora menos empreendimentos tenham sido colocados no mercado, o ritmo de compra seguiu firme”, aponta o levantamento.
Estoque e perfil dos imóveis
Ao fim do quarto trimestre de 2025, a Baixada Santista contava com 5.840 unidades disponíveis para venda em 255 empreendimentos. No ritmo atual, o mercado levaria cerca de 16 meses para absorver todo o estoque, prazo superior à média estadual de dez meses.
Quanto ao perfil das unidades, os apartamentos de dois dormitórios continuam como a preferência majoritária, somando 14,9 mil unidades na oferta acumulada. Além disso, a região destaca-se no luxo: concentra 29,8% de toda a oferta de alto padrão entre as 41 cidades pesquisadas pelo Secovi-SP.
