Rentabilidade de imóveis em Santos e Praia Grande supera média nacional
Por Beatriz Pires em 24/05/2025 às 12:00
Santos e Praia Grande estão entre as cidades brasileiras com maior rentabilidade para investir em imóveis destinados à locação. Os dados fazem referência à versão 2025 do Ranking My Side, que analisa o retorno médio anual, considerando a valorização do imóvel e o rendimento acumulado com aluguel. Entre as dez cidades brasileiras com melhor colocação, Santos aparece em nono lugar, enquanto Praia Grande ocupa a sexta posição.
“Essas cidades oferecem alta demanda por locação devido a fatores como a forte presença de estudantes universitários e profissionais temporários, turismo ativo e valorização constante da região, com infraestrutura urbana desenvolvida, orla revitalizada e ainda a facilidade de acesso a São Paulo — ideal para quem busca uma segunda residência próxima ao litoral”, explica Regina Faria, corretora de imóveis da região.
Enquanto o rendimento acumulado com aluguel em outras cidades gira em torno de 5% a 8%, Santos apresenta um retorno de 10,6% e Praia Grande, de 12,8% ao ano — ambos acima da média nacional. Os números têm como base uma análise feita ao longo de cinco anos pela FlipZap, considerando o preço médio de aluguel por cidade, o valor de investimento necessário, a soma do rendimento com a valorização do imóvel, a taxa de ocupação e as despesas gerais, incluindo documentação, condomínio e custo de vida local.
Regina associa o aumento da demanda à mudança no estilo de vida após a pandemia. Muitas pessoas têm optado por viver perto da praia sem a necessidade de adquirir um imóvel, o que aquece ainda mais o mercado de compra, especialmente de unidades compactas.
“Mobiliados têm maior retorno, especialmente em locações temporárias. No entanto, contratos anuais são mais estáveis e menos trabalhosos. Em Santos, a locação tradicional ainda é mais buscada. Já em Praia Grande, o modelo por temporada vem crescendo, especialmente no verão”, acrescenta a corretora.
Considerando o período analisado, foi feito um cálculo: caso um investidor tivesse aplicado R$ 500 mil na compra de um imóvel em 2019, em 2024 ele teria um saldo de R$ 826 mil em Santos e R$ 913 mil em Praia Grande.
“Alguns fatores a serem levados em consideração na hora de investir são a localização, conservação e modernização do imóvel, condomínio com infraestrutura atrativa, mas com taxa condominial razoável, facilidade de revenda futura e o perfil do público-alvo — no caso, estudantes, casais sem filhos e idosos”, finaliza Regina.
